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2021/9/10 10:08:56 30 0评论
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   需求外溢 韩国 首都圈 房价水涨船高  从去年开始,首尔的 购房热潮还波及到了周边的首都圈。


  迫于在 首尔市买房贵、购房难的压力,加上不少地铁、城际铁路延长线的修建和开通,大量刚需 购房者开始移居到首尔周边。


  然而,这不仅使首都圈的房价升温过快,教育、医疗等资源的紧缺现象也日渐突出。


    记者在距离首尔市30多公里的 仁川市了解到,从这里坐地铁到首尔市中心大约1个小时,因此很多在首尔工作的上班族都住在这里。


  由于交通便利、迁入人口越来越多,这里的房价也是水涨船高。


    数据显示,今年前3个月,以仁川市为代表的韩国首都圈 公寓交易价格上涨了5%左右,部分 城市涨幅甚至 超过了首尔10倍,呈现非理性升温。


    为了吸引购房者,韩国首都圈的房产开发速度比较快,但是学校、医院等基础设施的建设却没有跟上。


  部分首都圈城市出现了转学生过多、中小学班级过密等现象,让不少的居民心生抱怨。


    在此背景下,资源竞争压力较小、同时购房限制较少的非首都圈城市也显出了魅力。


  过去半年来, 釜山、大邱等韩国南部城市的公寓成交价就出现了有统计以来的最高涨幅。


  以釜山市一套84平米的公寓为例,去年底以15.3亿韩元,约合人民币(6.4855,-0.0108,-0.17%)908万元的价格售出,成交价同比上涨近两倍。


    虽然韩国已经频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策,但房价还是此压彼涨、越压越涨。


  房产专家认为,韩国亟需加码有效的短期强力措施,以抑制房价的上涨态势。


  财政补贴带来的超额储蓄形成了剩余 流动性,一部分进入如 货币市场 基金金融机构(3月下旬货币市场基金资金流入激增),而这些机构又通过美联储的隔夜逆回购操作短暂的回到美联储的手中。


  其之所以在成交 利率为零的情况下依然这么做, 主要是由于在短期 融资利率已降至几乎为零的时候,包括银行和货币市场基金在内的金融机构很难为其大量的现金找到理想归宿。


  但这些都反映了当前流动性的异常充裕。


   美国财政部的现金账户从3月上旬 的1.36万亿骤降至最新的8125亿美元,减少近5500亿美元美国整体消费数据已超 疫情前水平。


  低收入群体消费超过23%,中等收入超过16%,高等收入超过13%热点消息回顾盘点:OPEC 预计下半年 石油需求 复苏 势头 将会加强;OPEC预计下半年石油需求复苏势头将会加强;①?OPEC 预测,全球石油需求的复苏势头将在今年下半年增强。


  目前该组织即将准备讨论 恢复更多之前中断的产能。


  ②OPEC在其月度报告中预测,随着世界摆脱疫情带来的衰退,2021年下半年,石油消费量 相比今年上半年将每天增加约500万桶,增幅大约为5%。


  与一个月前的预测相比,上述数字基本没有变化。


  ③OPEC月报表示:“全球经济增长以及石油需求的复苏,预计将会加速。


  ”报告称,随着疫苗接种计划令疫情受到控制,对交通燃料的需求应该也会攀升。


  ④OPEC+已经恢复了一年前因疫情打击需求而缩减的近40%的产量,并将于7月1日开会考虑恢复剩余部分.
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